공지사항 및 부동산컨설팅 진행사항

광주 오포읍 주택사업 검토

최고관리자 0 89 08.01 14:38
사업명 : 광주 오포읍 주택사업 검토(2017. 07.)

▶ 컨설팅 개요
  1) 위치 : 경기도 광주시 오포읍 ㅇㅇ리 일원
  2) 면적 : 179,205㎡ → 137,383㎡
  3) 도시관리계획 현황 : 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역
  4) 관련법 저촉 : 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 특별대책지역(1권역)

▶ 컨설팅 방향 및 결과
  ◦ 사업대상지 북측으로 지구단위계획구역(주거개발진흥지구, e편한세상 테라스오포), 남측으로 공설묘지(판교공원묘지)가 접해있음
  ◦ 도시지역 외 지역의 지구단위계획 구역 지정 조건(농림지역 제외) 및 주변 도시관리계획 현황(지구단위계획구역)을 고려하여, 사업대상지
    남측 농림지역을 제척하는 것으로 구역계 변경
  ◦ 사업대상지는 계획관리지역(89,299㎡, 65%), 보전관리지역(48,084㎡, 35%)로 구성되어 있어 주거형지구단위계획 추진 가능
    (다만, 지구단위계획수립지침 상 보전관리지역 편입비율을 10% 이내로 정하고 있으므로 보전관리지역은 공원․녹지 등으로 계획하되
    입안 가능여부는 광주시 도시과 협의 필요)
  ◦ 주거형지구단위계획으로 추진하기 위해 수도권정비위원회 심의 통과, 수질오염총량관리계획 변경을 통한 수질오염총량 물량 확보,
    대상지 남측 1.2㎞에 위치한 광주광명초등학교 학생수용 가능여부 협의 필요
  ◦ 주택사업 인허가 방식은 「국토계획법」상 개발행위허가 또는 지구단위계획(주거형) 수립이 있음
    - 개발행위허가 추진시 : 4층 이하 단독(전원)주택 사업 가능
    - 지구단위계획(주거형) 추진시 : 공동주택(APT) 사업 가능
      (보전관리지역 미포함시 10만㎡ 미만에 해당하여 공동주택사업 불가)
  ◦ 북측 e편한세상 테라스 오포 지구단위계획구역내 12m폭원으로 결정된 도로를 사업대상지 진입도로로 사용 가능한 지 여부를 도시과 협의 필요
  ◦ 토지동의율 확보 및 기타 기반시설 비율기준 총족이 필요함
  ◦ 사업성 등을 감안할 때 10만㎡ 이상의 주거형지구단위계획의 추진이 가장 바람직하나, 동의율 미진, 보전관리지역 편입 불가 시
    4층 이하의 단독(전원)주택사업 추진도 가능할 것으로 판단됨

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