공지사항 및 부동산컨설팅 진행사항

당진 ㅇㅇ동 도시개발사업 검토

최고관리자 0 14 08.01 14:36
사업명 : 당진 ㅇㅇ동 도시개발사업 검토(2017. 06.)

▶ 컨설팅 개요
  1) 위치 : 충청남도 당진시 ㅇㅇ동 일원
  2) 면적 : 35,944㎡
  3) 도시관리계획 현황 : 자연녹지지역
  4) 관련법 저촉 : 가축사육제한구역, 광구(25201), 준보전산지, 배수구역

▶ 컨설팅 방향 및 결과
  ◦ 당진시 도시계획조례상 개발행위허가 기준 경사도 20도 미만에 해당하는 토지의 면적은 34,292㎡(96.6%)로서 대부분을 차지하고 있어 개발가능함
  ◦ 2030년 당진도시기본계획 상 대상지가 위치한 중심생활권의 상업형을 포함한 주거형 시가화예정용지 물량은 6.86㎢로 배분되어 있으며, 개발중심
    인구밀도 (고밀:중밀:저밀=30:60:10) 배분비율을 고려하여 총 인구밀도 205인/ha 적용
  ◦ 사업대상지 면적을 적용하여 산출된 수용가능 인구는 737인이며, 도시기본계획상 세대당 인구 2.5인을 적용시 수용가능 세대수는 295세대로 산출됨
  ◦ 공동주택을 300세대로 계획하고, 분양 및 사업성을 고려하여 33평 200세대, 45평 100세대로 검토한 결과, 사업수지분석은 103억원(10.76%)의 이익이
    발생하는 것으로 분석됨
  ◦ 당진시 인구는 2016년 171,870명에서 2017년 5월 현재 167,133명으로 감소하였으며, 현재 환경문제로 인해 기업투자가 위축되고 지역발전이 미루어
    지는 추세임
  ◦ 따라서, 당진시청 주변으로 기개발지 및 개발예정지가 다수 계획되어 있어 대상지의 도시개발사업은 당진시 인구 및 기업투자 추이를 지켜보면서
    추진하는 것이 타당할 것으로 판단됨

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