공지사항 및 부동산컨설팅 진행사항

화성 동탄면 폐공장부지 개발사업 검토

최고관리자 0 106 07.31 16:09
사업명 : 화성 동탄면 폐공장부지 개발사업 검토

▶ 컨설팅 개요
  1) 위치 : 경기도 화성시 동탄면 ㅇㅇ리 일원
  2) 면적 : 36,625㎡
  3) 도시관리계획 현황 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역
  4) 관련법 저촉 : 성장관리권역, 비행안전제3구역

▶ 컨설팅 방향 및 결과
  ◦ 대상지는 화성시와 오산시의 경계에 위치하며, 대상지주변 반경 2km내 동측으로 경부고속도로, 북측으로 봉담~동탄간고속도로,
    서측으로 국도1호선이 위치하고 있으며, 오산IC, 북오산IC를 통해 접근이 가능하여 광역교통이 우수한 입지를 가지고 있음
  ◦ 기존 공장을 인수하여 이전할 경우 적정 기준에 적합하다면 이전이 가능하며, 계획관리지역이므로 국토계획법상 첨단업종의 입지도 가능함
  ◦ 공장이전과 더불어 일부를 연구시설로 활용시 허가는 가능한 사항이나 개별 필지분할을 하여야 함
  ◦ 향후 지속가능성을 고려하여 주변지역으로의 확장 가능성에 대하여는 지구단위계획 또는 도시계획시설(연구시설)로 개발이 가능할 것으로 판단됨
  ◦ 장래 확장예정지역은 보전관리지역으로서 관련 규정상 기존 계획관리지역에 연접하여 지구단위계획사업으로 추진할 경우 약 7천제곱미터 내외로
    확장이 가능한 사항이며, 계획 면적으로 추진할 경우 일부 용도지역 변경절차와 병행하여 추진 가능함
  ◦ 확장개발의 경우 관련규정상 진입도로 등 규정에 적합하여야 함
  ◦ 기존 대상지 2개 건축물에 대한 획지분할은 관련 규정상 비도시지역에 대한 규정이 없으므로 분할은 가능할 것으로 판단되며, 건축허가사항을 고려
    할 경우 분할시 각각의 건폐율, 용적률 규정은 충족할 것으로 판단됨
  ◦ 다만, 분할에 따른 각각의 획지에 대하여 주차장 확보기준, 건축설비(오폐수 등)에 대한 적정여부를 검토하여야 함

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