공지사항 및 부동산컨설팅 진행사항

평택시 장당동일원 개발사업 검토

최고관리자 0 74 07.27 11:00
사업명 : 평택시 장당동일원 개발사업 검토

▶ 컨설팅 개요
  1) 위치 : 경기도 평택시 장당동 일원
  2) 면적 : 56,216㎡
  3) 도시관리계획 현황 : 자연녹지지역, 완충녹지

▶ 컨설팅 방향 및 결과
  ◦ 대상지는 57필지, 국토교통부 소유의 국유지는 5필지 1,289㎡, 공유지(평택시)는 3필지 543㎡를 차지하고 있음.
    전체의 96.7%인 54,384㎡는 사유지로 사업추진시 소유권의 이전 및 동의가 필요한 실정임
  ◦ 전체의 71.2%인 40,03㎡(30필지)가 답으로 이루어져 있음. 대상지내 일부 현황도로는 도로로 구분되어 1,543㎡(7필지)가 위치하고 있는 것으로 파악됨
  ◦ 공시지가를 분석한 결과, 20만원 미만의 토지가 22,004㎡로 가장 많은 비중을 차지하고 있는 것으로 나타남. 80만원 이상의 토지도 9,881㎡(13필지) 위치
    하고 있는 것으로 분석됨.
 ◦ 사업방식
    1. 지구단위계획 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제 51조
      - 지역의 체계적, 계획적 정비 및 관리
      - 지나친 개발로 주거환경과 자연환경이 악화될 우려가 있는 지역
      - 시가매수, 환지방식
      - 장단점 : 계획적 개발 유도가능, 전부매입이 가능할 경우 절차 간소화, 기반시설 확보 및 사업비부담주체 불명확,
                    행위완화에 따른 지가상승과 사업추진 복잡
    2. 도시개발사업 : 도시개발법 제3조
      - 계획적이고 체계적인 도시개발을 도모, 쾌적한 도시환경의 조성
      - 자연녹지지역 : 1만제곱미터 이상
      - 수용 또는 사용방식, 환지방식, 혼용방식
      - 장단점 : 도시기반시설 및 사업비 사업시행자 부담, 실시계획의 인가시 용도지역 변경가능, 구역지정 등 형식적 행정절차 복잡
                      도시기반시설 부담 과중예상

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