공지사항 및 부동산컨설팅 진행사항

천안 거북이마을 조성사업 검토

최고관리자 0 95 07.14 15:50
사업명 : 천안 거북이마을 조성사업 검토(2017. 06.)

▶ 컨설팅 개요
  1) 위치 : 충청남도 천안시 동남구 성남면 ㅇㅇ리 일원
  2) 면적 : 93,805㎡
  3) 도시관리계획 현황 : 계획관리지역
  4) 관련법 저촉 : 가축사육제한구역, 준보전산지

▶ 컨설팅 방향 및 결과
  ◦ 천안시 도시계획조례상 개발행위허가 기준인 경사도 25도 미만에 해당하는 면적은 83,769㎡(89.3%)로서 대상지의 대부분을 차지하고 있으며,
    평균경사도는 17.1도로 분석됨
  ◦ 대상지내 용도지역은 계획관리지역이며, 대상지 북측으로 테딘워터파크가 입지하여 관광휴양형 지구단위계획으로 결정되어 있는 상황임
  ◦ 기 결정된 관광휴양형 지구단위계획구역 경계부는 경관녹지로 결정되어 있어 사업대상지로의 진출입을 위해서는 경관녹지 일부를 해제
    해야하므로 지구단위계획 변경을 수반해야 함
  ◦ 관광휴양형 지구단위계획 변경을 통해 진입도로 확보가 가능하다는 전제하에 3만제곱미터 규모로 단계별 개발행위허가 진행하기 위해서는
  「개발행위허가 운영지침」에 의거 6~8m의 진입도로 폭원이 필요함
  ◦ 2015.11.11. 「산지관리법 시행령」 별표4의2 개정을 통해 연접개발 제한 규정은 폐지되어 계획관리지역에서 순차적 개발은 가능하나,
    1단계 사업대상지의 개발행위허가 및 진입도로 준공이 완료되어야 2, 3단계 사업의 개발행위허가 신청이 가능할 것으로 사료됨
  ◦ 단계별 사업추진 가능여부에 대해 허가과 개발행위허가팀, 산지전용팀과의 사전 협의의견 청취가 필요함

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